伸港市場旁店面  伸港買屋 / 伸港買房 - 彰化土地房屋伸港市場旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：69.7 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉新港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於伸港市場旁，具人流基礎，適合經營餐飲或零售產業。 2. 使用型態多元：屬住商用性質，樓高 5 層樓，上下可規劃居住與商業空間。 3. 租金產能潛力：屋內規劃 28 間房間，若為分租或套房型態，具穩定現金流潛力。 4. 總坪數適中：33 坪總坪數對於小型商業空間而言，空間利用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 84 年，屬老舊建築，可能涉及結構安全與耐震標準疑慮。 2. 融資難度：高齡建物銀行通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至拒貸。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於需要停車的住戶或顧客來說是明顯缺點。 4. 維修成本高：老屋需經常維護水电、管線與公共設施，後續養護成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：位於市場周邊，未來若有地方政府推動老舊建筑重建或整建，價值可能提升。 2. 空間重新規劃：可考慮改裝為精品公寓、小型商務旅館或特色店家，提升單價。 3. 產業聚集效應：若周邊市場活躍度提升，可吸引新店家進駐帶動價值。
威脅 (Threats)	1. 公共安全風險：高齡建築在地震或火災時風險較高，可能影響買受意願。 2. 人口結構變化：伸港鄉為鄉鎮區，若遇人口外流或老弱化，租金收益可能不穩。 3. 法規限制：老屋可能面臨更嚴格的消防法規或建築管理要求，需配合修正。 4. 流動性較差：高齡且總價不低的物件在二手市場轉手難度通常較高。

物件評論

購買建議：謹慎投資，不宜自住

此物件適合對當地商圈有深度了解、且具備老屋翻新資金與經驗的投資型買家。雖然市場旁的人流與多層樓設計具備租金產能潛力，但 84 年的屋齡為最大隱憂，不僅可能影響貸款條件，後續維修與結構安全成本也需預留預算。若您非為長期持有收租且無整建計畫，考慮到 2300 萬元的總價與老舊建物特性，建議您需詳加評估貸款負擔與未來流動性風險，謹慎決策。

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謝綵柃(仲介，收取服務費)

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